Sebuah ballroom yang dulunya megah dengan lubang menganga di langit-langit, ruang makan yang dipenuhi grafiti, dan ruang merokok berpanel kayu dengan perapian yang hilang. Itu adalah salah satu ruang yang menurut pengembang Lee Plaza, gedung tinggi Detroit yang sudah lama kosong, akan dikembalikan ke kemegahan aslinya sebagai bagian dari pengembangan perumahan senior.
Grup Roxbury dan Mitra Pengembangan Ethos berkumpul pada hari Kamis dengan pejabat kota di gedung yang rusak di 2240 W. Grand Blvd. untuk merayakan apa yang mereka sebut pembiayaan utama untuk proyek $59 juta. Kunjungan itu dilakukan setelah Dewan Kota Detroit pada hari Selasa menyetujui resolusi untuk menggunakan $7 juta dana bantuan pandemi federal untuk situs tersebut.
“Hari ini kami berdiri di atas tebing untuk memulihkan apa yang bisa dibilang sebagai menara terakhir yang ditinggalkan di kota ini,” kata David Di Rita, prinsipal The Roxbury Group.
Di Rita menyebutkan proyek penting lainnya dengan pembangunan kembali yang selesai atau sedang berlangsung di kota dalam dekade terakhir, termasuk Menara Buku, Gedung Metropolitan, Gedung NSO Bell, Gedung David Stott, dan Depot Pusat Michigan.
“Kesamaan dari semua restorasi menakjubkan ini adalah bahwa setidaknya satu orang dari awal hingga akhir … percaya pada gagasan bahwa proyek itu mewakili dan berpikiran tunggal dalam tekadnya untuk menyelesaikannya,” katanya.
Konstruksi diharapkan akan dimulai tahun depan setelah pengembang mengamankan sisa dananya. Tahap pertama akan selesai pada tahun 2024, tahap kedua pada tahun 2025.
Kompleks ini diharapkan mencakup perumahan berpenghasilan campuran dengan 180 unit. Akan ada 117 unit rumah terjangkau dengan bantuan sewa untuk manula dan unit lainnya akan harga pasar. Di Rita mengatakan dia membayangkan lantai pertama gedung, dengan 4.500 kaki persegi ruang bersama, untuk memasukkan fasilitas untuk umum, termasuk ritel.
“Saya semakin yakin dan bersemangat bahwa bangunan yang dibangun kembali dan apa yang terjadi di sekitarnya akan mendukung penggunaan ritel karena itu adalah penggunaan ruang yang tepat,” katanya. “Makanan dan minuman, ruang acara publik.”
Walikota Mike Duggan mengatakan sejumlah besar kredit berutang atas dukungan Gubernur Gretchen Whitmer dan Otoritas Pengembangan Perumahan Negara Bagian Michigan.
Pendanaan untuk proyek ini mencakup $24,5 juta ekuitas dari 9% dan 4% kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah melalui MSHDA, hipotek Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS senilai $10,5 juta, kredit pajak bersejarah federal $9,3 juta, dan $7 juta di kota Detroit American Rescue Rencana UU dana.
“Kami memiliki orang-orang di kota ini yang merupakan warga lanjut usia yang telah membesarkan keluarga mereka,” kata Duggan. “Mungkin mereka ingin pindah dari rumah mereka. Mungkin sewa di lingkungan mereka tumbuh. Mereka mungkin memiliki Jaminan Sosial atau pensiun kecil yang mereka jalani. Kami ingin orang-orang yang membesarkan keluarga mereka di kota ini dapat berada di sini dalam perumahan berkualitas dalam jangka panjang.”
Pendanaan lain untuk proyek ini termasuk $4,5 juta di City of Detroit HOME dan dana Community Development Block Grant melalui HUD, $1,5 juta dari Program Stabilisasi Lingkungan MSHDA dan $800.000 dalam biaya pengembang yang ditangguhkan.
Kota ini memperoleh properti pada tahun 2017 dari Komisi Perumahan Detroit untuk digunakan di masa depan sebagai kompleks tempat tinggal senior yang terjangkau. Pada Februari 2019, dewan menyetujui penjualan $350.000 kepada Roxbury Group dan Ethos Development Partners.
“Butuh banyak bagian dan bertahun-tahun, tetapi kami akhirnya memiliki kesepakatan yang sesuai rencana,” kata Duggan.
Ketika Lee Plaza dibangun pada tahun 1927, bangunan yang signifikan secara arsitektur ini menampung salah satu hotel apartemen mewah di kota yang menampilkan pramutamu dan layanan kamar.
Komisi Perumahan Detroit mengoperasikan Lee Plaza sebagai perumahan berpenghasilan rendah dari tahun 1968 hingga 1997, ketika ditutup karena perubahan dalam program perumahan terjangkau federal yang membuat pengoperasian gedung tua menjadi mahal.
Anggota Dewan Detroit Coleman Young II merenungkan berbagai kegiatan ilegal yang mungkin terjadi di gedung yang ditinggalkan selama bertahun-tahun, termasuk perdagangan narkoba dan jongkok.
“Untuk beralih dari bahaya itu menjadi sekarang mewakili janji dan kemakmuran hidup terjangkau senior adalah berkah,” katanya.
Kimberly Rogers, kepala sekolah dari Detroit Collegiate Preparatory High School di Northwestern, mengatakan bahwa sebagai seseorang dengan keluarga di daerah itu, dia sangat menyadari bagaimana bangunan itu telah merusak pemandangan .
“Kami menantikan masa depan yang lebih cerah di Lee Plaza dan rute yang lebih aman ke sekolah,” katanya.
Roxbury Group dan Ethos Development telah terlibat dalam banyak proyek di Detroit, termasuk Metropolitan Building dan David Whitney Building di pusat kota dan NSO Bell Building di Oakman di Lodge Freeway.
Twitter: @CWilliams_DN
Posted By : result hk 2021
