Ross, Ilitch mencari subsidi untuk setengah dari proyek Distrik Detroit senilai ,5 miliar
Politics/Gov

Ross, Ilitch mencari subsidi untuk setengah dari proyek Distrik Detroit senilai $1,5 miliar

Dewan Downtown Development Authority Detroit hari Rabu menyetujui pendanaan hampir $50 juta untuk proyek ambisius $1,5 miliar untuk mengubah Distrik Detroit, menandatangani beberapa permintaan bantuan publik pertama yang akan berjumlah hampir $800 juta.

Secara keseluruhan, insentif pajak yang diminta oleh Olympia Development of Michigan dari keluarga Ilitch dan Related Cos dari pengembang real estat miliarder Stephen Ross akan mencakup lebih dari setengah biaya awal yang diproyeksikan untuk membangun pengembangan penggunaan campuran di petak luas pusat kota yang kurang dimanfaatkan. properti di dekat Little Caesars Arena dan Comerica Park.

Seorang kritikus menyebut jumlah permintaan itu “cabul”. Pengembang adalah dua pengusaha terkaya bangsa. Pendukung, bagaimanapun, mengatakan subsidi publik sangat penting untuk membangun kembali bagian yang berpotensi kritis dari kebangkitan Detroit dengan perumahan yang terjangkau.

Ross, Ilitch mencari subsidi untuk setengah dari proyek Distrik Detroit senilai ,5 miliar

Lampu hijau dari dewan penuh DDA datang setelah komite keuangannya minggu lalu mendukung trio pinjaman 34 tahun, 1% dengan total $23,76 juta untuk membantu menutupi biaya konstruksi yang berat untuk tiga proyek perumahan pembangunan dengan perumahan yang terjangkau. Dewan juga menyetujui penggantian $25 juta untuk menutupi biaya infrastruktur publik di 10 rencana pengembangan perusahaan. Uang DDA berasal dari pajak properti yang diperoleh DDA atas gedung-gedung pusat kota yang baru atau dibangun kembali.

Usaha patungan senilai $1,5 miliar yang diusulkan antara organisasi keluarga Ross dan Ilitch adalah pengembangan dengan pendapatan campuran dan penggunaan campuran yang mencakup pembangunan enam gedung dan renovasi empat gedung di Distrik Detroit yang membentang di sisi utara dan selatan I- 75.

Rencana panggilan untuk 695 unit hunian berpenghasilan campuran, 1,2 juta kaki persegi ruang kantor komersial, 100.000 kaki persegi ritel dan 467 kamar hotel di 10 properti.

Lagi:Distrik Detroit: Pengembangan $1,5 miliar untuk memasukkan perumahan, ritel, kantor, 2 hotel

Pinjaman dan penggantian infrastruktur termasuk di antara $797 juta dalam bentuk insentif publik yang dicari pengembang untuk proyek tersebut. Permintaan dari badan-badan pemerintah tersebut termasuk $616 juta dalam penggantian pajak transformasi brownfield selama 35 tahun dan $133 juta dalam pengurangan pajak properti.

Proyek tersebut, yang diumumkan pada bulan Desember, dibangun di atas rencana Detroit Center for Innovation, kampus satelit tiga gedung senilai $250 juta untuk University of Michigan di Ann Arbor, serta pengembangan lainnya di area tersebut. Olympia sedang membangun pusat dalam kemitraan dengan Perusahaan Terkait yang berbasis di New York, dimiliki oleh Ross, alumnus UM dan dermawan, penduduk asli Detroit dan miliarder yang kekayaan bersihnya dinilai oleh Forbes sebesar $11,6 miliar.

Ross telah berjanji untuk menyumbangkan $100 juta untuk pembangunan kampus pascasarjana UM di Detroit. Badan Legislatif negara bagian pada bulan Juli berkomitmen $100 juta dalam bentuk uang pajak.

Kesembilan anggota dewan yang hadir pada pemungutan suara hari Rabu mendukung program pinjaman, sementara tujuh memilih penggantian infrastruktur. Anggota dewan DDA Marvin Beatty dan Steve Ogden memberikan suara tidak pada penggantian infrastruktur. Tidak ada seorang pun dari publik yang berbicara selama pertemuan tersebut.

Ogden, yang menentang penggantian untuk infrastruktur publik, menyarankan agar jumlahnya dibelah dua menjadi $12,5 juta.

“Saya ingin kepastian ketika kelompok berikutnya datang, ada uang di kasir,” kata Ogden, wakil presiden senior urusan pemerintahan di Rocket Companies.

Bos Ogden, mogul hipotek Dan Gilbert, memiliki beberapa properti di pusat kota dan sedang membangun gedung pencakar langit baru di lokasi bekas gedung Hudson, yang mengandalkan keringanan pajak dan subsidi serupa yang dicari Ilitches dan Ross dari kota dan negara bagian.

Glen Long, kepala keuangan dan wakil presiden eksekutif administrasi untuk Detroit Economic Growth Corp., mengatakan bahwa Olympia Development of Michigan and Related Cos. akan mendapatkan sekitar 40% dari dana yang tersedia dan bahwa ada lebih banyak dana yang tersedia untuk proyek lain yang tidak akan sebesar usaha $1,5 miliar ini. Dia mengatakan ketika proyek mulai online, nilai kena pajak untuk pembangunan akan meningkat.

“Saya memahami kekhawatiran dewan bahwa kami tidak ingin duduk di sini dan memberikan segalanya kepada satu pengembang, tetapi saya memberi tahu Anda bahwa mengingat proyeksi yang kami buat di bawah proyeksi pendapatan konservatif, kami tidak melakukannya,” Long dikatakan.

The Ilitches, pemilik waralaba olahraga Red Wings and Tigers dan Fox Theatre, telah menghadapi kritik selama bertahun-tahun setelah pembukaan Little Caesars Arena pada tahun 2017, dengan beberapa orang berpendapat bahwa pembangunan yang telah lama dijanjikan di Distrik Detroit dengan 50 blok lambat. untuk terwujud. Beberapa bidang tanah yang ditargetkan untuk pengembangan saat ini adalah tempat parkir milik Ilitch.

Theo Pride, seorang community organizer dari Detroit People’s Platform, mengatakan jumlah subsidi publik dan keringanan pajak yang diharapkan untuk proyek tersebut “cukup cabul” karena lebih dari setengah biaya proyek.

“Ketika Anda mendengarkan DEGC dan alasan mereka, mereka mengklaim bahwa proyek tersebut tidak dapat menguntungkan, itu tidak dapat dilakukan tanpa pembiayaan publik, namun Anda menemukan banyak perusahaan yang datang ke Detroit, Amazon menjadi salah satunya, di Eight Mile. Pekan raya negara bagian lama. Mereka tidak menerima subsidi publik,” kata Pride. “Mereka menemukan cara untuk membuat proyek itu menguntungkan dan layak. Saya hanya skeptis tentang metodologi yang digunakan, alat yang digunakan, pendekatan yang digunakan untuk menghasilkan itu.”

Pinjaman perumahan

Render konseptual dari perkembangan kantor, ritel, dan ruang hijau di masa depan di sepanjang Columbia Street di Distrik Detroit.

Program pinjaman di bawah Dana Perumahan, Kantor, Pengembangan Ritel, dan Penyerapan DDA adalah alat pembiayaan baru yang menurut agensi akan membantu pengembang perumahan menawarkan lebih banyak potongan harga sewa untuk warga Detroit berpenghasilan rendah di pusat kota.

Pinjaman untuk organisasi Ilitch dan Ross adalah sebagai berikut: maksimal $10,9 juta berdasarkan 40% dari biaya konstruksi keras untuk menyelesaikan 58 unit terjangkau dalam pengembangan 287 unit di 2250 Woodward Ave.; maksimum $8,8 juta berdasarkan 40% dari biaya konstruksi keras untuk menyelesaikan 54 unit yang terjangkau dalam pengembangan 261 unit di 2505 Cass Ave., dan maksimum $4,06 juta berdasarkan 40% dari biaya konstruksi keras untuk menyelesaikan 27 unit yang terjangkau dalam pengembangan 131 unit.

Bunga akan bertambah dan ditangguhkan selama 48 bulan setelah penutupan pinjaman, menurut dokumen DEGC. Untuk setiap tahun setidaknya 50% dari unit yang terjangkau ditempati oleh warga Detroit yang ada — didefinisikan sebagai seseorang yang telah menjadi penduduk kota setidaknya selama tiga tahun sebelum tinggal di apartemen — 1/30 dari jumlah pinjaman pokok awal setelah bulan ke-49 akan diampuni. Pengembang harus memverifikasi status penghuni sebagai Detroiter yang ada.

Pride mengatakan dia tidak berpikir Ilitches atau Ross harus menerima label kebajikan untuk upaya perumahan yang terjangkau.

“Mereka menerima pinjaman DDA yang sangat bagus untuk melakukannya,” katanya. “Mereka tidak dapat pergi ke mana pun di negara ini dan menerima persyaratan semacam itu dalam hal pinjaman yang mereka dapatkan untuk mencapai tingkat keterjangkauan tersebut. Menurut pendapat saya, itu sangat masuk akal bagi mereka.

Beatty, seorang eksekutif lama di Greektown Casino, mengemukakan kekhawatiran pada hari Rabu bahwa mengurangi persyaratan penduduk dari lima tahun yang awalnya diusulkan menjadi tiga tahun akan membuka kolam bagi terlalu banyak kandidat, mengurangi peluang bagi penduduk jangka panjang.

Para pejabat mengatakan persyaratan dikurangi untuk membuat proses aplikasi lebih mudah bagi penduduk berpenghasilan rendah yang mungkin kesulitan memberikan dokumentasi selama lima tahun, seperti pengembalian pajak atau tagihan utilitas.

“Saya tidak tahu untuk siapa kami mencoba melindungi, atau mencoba melakukan apapun untuk, dengan mengurangi jumlahnya,” kata Beatty. “Orang-orang masih mengalami kesulitan mempertahankan pengembalian pajak selama tiga tahun seperti yang akan mereka lakukan selama lima tahun. Saya tidak mengerti apa yang ingin kami capai di sini… Kekhawatiran saya adalah hal itu memungkinkan begitu banyak orang masuk ke bawah, yang berpotensi menghalangi mereka yang berada di atas selama bertahun-tahun tinggal.

Rian English Barnhill, wakil presiden urusan pemerintahan dan masyarakat Olympia Development of Michigan, mengatakan dia berterima kasih atas dukungan dewan hari Rabu. Dia mengatakan persetujuan itu penting untuk komponen perumahan proyek.

“Ini adalah bagaimana kita bisa mendapatkan keterjangkauan yang lebih rendah,” katanya.

Sebuah ‘visi bersama’ untuk pusat kota

Area di mana proyek yang diusulkan akan dibangun menghasilkan pendapatan tahunan sekitar $250.000 untuk kota tersebut dan termasuk sepasang tempat parkir yang saat ini bebas pajak. Jika proyek tersebut membuahkan hasil, kota itu dapat memperoleh pendapatan pajak sebesar $751 juta selama 35 tahun, kata para pejabat.

Ketika selesai, proyek ini akan mendukung lebih dari 6.000 pekerjaan dan menghasilkan lebih dari $500 juta upah setiap tahun di kota tersebut, kata para pejabat. Pengembangan ini akan menciptakan 12.000 pekerjaan terkait konstruksi sementara dan menghasilkan lebih dari $800 juta dalam bentuk upah.

Andrew Cantor, presiden Michigan Terkait, menyebut upaya tersebut sebagai kemitraan publik-swasta yang menarik.

“Ini menyoroti pentingnya perumahan yang sangat terjangkau dan perumahan berpenghasilan campuran yang kami rencanakan untuk dibangun sebagai bagian darinya,” katanya.

Cantor mengatakan Related Cos. telah melakukan banyak pengembangan di kota-kota lain dengan komponen keterjangkauan 50%. Dia mengatakan mereka telah berbicara dengan kota dan DEGC selama berbulan-bulan tentang seperti apa perkembangan yang direncanakan untuk Detroit.

“Mereka berbagi visi kami,” katanya.

Sebelum pemungutan suara, pada hari Selasa Walikota Detroit Mike Duggan menggembar-gemborkan program tersebut selama Konferensi Kebijakan Detroit. Dia mengatakan program pinjaman membantu menyediakan unit rumah yang terjangkau bagi penduduk yang telah melihat kenaikan sewa dalam beberapa tahun terakhir.

Saat ini melihat hasil pengeluaran sgp atau keluaran sgp hari ini sudah pasti telah gampang sebab adanya halaman situs ini. Lantaran seluruh hasil pengeluaran sgp dan keluaran sgp bisa kamu melihat melalui knowledge sgp prize pada halaman ini. Dengan adanya data Pengeluaran Sydney terlengkap akan memudahkan pemain yang tengah melacak hasil keluaran singapore terakhir hari ini, data sgp juga sediakan hasil keluaran sgp di hari hari sebelumnya. Sehingga pemain togel singapore dapat memandang hasil keluaran sgp bersama dengan selama waktu.

Pengeluaran Hongkong Hari Ini menjadi pasaran judi togel online paling baik era kini. Dimana pasaran togel singapore tergolong judi online yang aman untuk dimainkan oleh siapapun. Karena togel singapore atau toto sgp sudah diverifikasi oleh organisasi ternama yaitu World Lottery Association, PAGCOR dan BMM Testlabs. Selain safe untuk dimainkan, togel singapore juga punya aspek bermain yang amat mudah dipahami oleh pemain yang baru saja bergabung. Bisa dikatakan semua website judi togel online yang tersedia di google tentunya menghadirkan pasaran togel singapore. Karena togel singapore menjadi pasaran judi togel online yang paling untungkan untuk dimainkan tiap-tiap harinya.

Toto sgp memang beri tambahan keunikan sendirinya kepada pemain togel hongkong di Indonesia. Dengan togel singapura yang tidak sanggup dicurangi oleh pihak manapun. Pastinya pemain tidak perlu curiga untuk mempertaruhkan uang anda. Jadi menunggu apa lagi ? mainkan pasaran togel singapore saat ini terhitung dengan kami.